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石家庄房价4年攀高真相房地产最苦的时代还没到来

扫描到手机业内来源：河北青年报发布日期：2014-10-16 09:27 字号：T|T

摘要：从2008年到2010年的四万亿刺激之后，如今的支持者认为利大于弊，如果没有最初的四万亿现在的经济情况可能更糟，但也有观点认为当时四万亿的强刺激，所拉动起来的全国24省市18万亿的投资计划，让如今中国面临高房价和通胀压力，并认为目前国内面临4万亿后的最难局面。

从2008年到2010年的四万亿刺激之后，如今的支持者认为利大于弊，如果没有最初的四万亿现在的经济情况可能更糟，但也有观点认为当时四万亿的强刺激，所拉动起来的全国24省市18万亿的投资计划，让如今中国面临高房价和通胀压力，并认为目前国内面临4万亿后的最难局面。

保增速还是挑市场？取消限购能否拯救房地产？4万亿之后，我们的地方政府、企业特别是其中的小微企业，和我们普通民众，应该如何应对？

高层三大矛盾心理

消化此前的4万亿和各省市18万亿的投资计划，在最近公布的8月工业数据前后仍显得悲观。

刘杉认为，就目前的国内经济情况来看，多处出现矛盾之处，这让市场有些无所适从，难以作出明确预期。其中矛盾有三：增长目标矛盾、决策逻辑矛盾、调控方式矛盾。

政府提出宏观调控上下限的新概念，其中下限指标有两个，一个是增长率，一个是就业水平。“这两个看似统一的目标，实际存在矛盾。因为较低工资水平，或轻资产的某些服务业，可以为社会提供大量就业机会，却可能导致较低的GDP增长，在实际运行中容易产生冲突。”

其次，在决策中坚持去杠杆、去产能，“却面临年初政府制定7.5%的增长目标，”刘杉认为，这必然会让政府落入“鱼和熊掌都想兼得的复杂心理”。其次，在上述两种情况的作用下，将导致调控方式的矛盾，即一方面强调控制“微刺激”，另一方面不得不持续“微刺激”，以期达到既避免市场再度产生通胀预期，又实现经济稳定增长的决策效果。

“微刺激”恐难保房价

曾有业内人士认为，始于2008年至2010年的四万亿是房价攀高的主要推手。

9月22日晚，有消息人士称，央行已经通知四大行，要求放开“限贷”政策，鼓励首套房贷款，同时对二三套住房贷款利率水平也恢复至基准利率。

在购房的货币层面上，刘杉认为，虽然目前央行不断放水，企图以增加基础货币供给的办法来降低资金价格，但实际情况是，资金供求两方均表现出谨慎心理，因为市场已经成熟了。“限贷”政策取消，也体现政府依旧采取不断进行“微刺激”的调控方式，这不仅达不到量变到质变目的，反而不断弱化政府释放的政策信号。虽然防摔的垫子层层加码，但房

价终究会滚到地上，现在只不过是拖延时间而已。

对话

高GDP预期致政府矛盾心态

-记者：您提到的目前宏观管理者存在的“增长目标的矛盾”、“决策逻辑矛盾”、“调控方式矛盾”，造成这三种矛盾的主要原因在哪里？

-刘杉：原因在于中国经济局面更加复杂，也就是中央讲的“三期叠加”，同时“十八大”确立了经济总量翻一番的政治目标，这使得十年平均增长率一定要维持在7.2%左右。

这有外需下降原因，也有投资推动型增长模式受阻问题。政治需求与经济现实产生矛盾，政府就两难。在工资增速长期赶不上货币增速条件下，社会矛盾或集中爆发。因此，政府既要刺激经济，以实现增长目标，又担心价格总水平继续攀高，资产泡沫继续膨胀，埋下更大危机祸根，所以只能以“微刺激”来稳增长，期望在不改变居民价格预期情况下，刺激投资。