■业界观点

“稳中增长”基调不变 今年楼市将会回暖

广东保利总经理 余英：

从此次政府工作报告中，可看出两方面的情况“拐点”以及“增长”；2014年的可以称之为淡市，而此次两会并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了支持、促进，并没有出现全年的抑制投资性需求，而是改成了稳定住房消费，政府态度转变可谓巨大；回顾20年，政府的工作报告中出现“支持居民自住和改善性住房需求”的措辞是在2009年，而后房价上涨；可以称2015年是楼市的拐点之年，紧接着必然会是房价的上涨。

从本次两会便可发现，政府为楼市奠定了今年的基调——“稳中增长”，房价是一定不会跌的；各大开发商第一季度还不会明显涨价，趁着没涨价之前赶紧入手，目前就是置业的最好时机；楼市预计二季度将会回暖，三季度迎来上行！

我们联合越秀地产，主要致力于为客户打造全国最具规模的房地产推介会，本次参加房展会项目覆盖整个华南大广东区域，包括广州、佛山、东莞等主力城市，甚至还有海南今年是房展会第三个年头，也是三年中参展项目数更多、产品线更丰富、展会形式更新的一次，从刚需项目到豪宅项目，涉及到广州各个区域，相信大家来到房展会都能选到自己钟意的房子。

楼市尚处在黄金10年房价将平稳上涨

越秀地产营销副总经理 伍岳峰

从长期角度来看我仍然认为房地产是稳中向好的。土地资源与城市配套紧张会拉升房价；粤港澳自贸区的落地使外来人口增多，促进楼市消费；每年来广州工作的大学生的购房消费也保证了北上广深等一线城市有较平稳的增长。所以，随着国家对房地产的政策回归到市场调节的方向，今后楼市将会是健康、稳中有升的市场，这点毋庸置疑。

我在去年的时候曾说过，2014年楼市会见底，今年3月广州楼市将全面复苏。所谓地产“金银期”之说并不是指楼市直线下跌，未来10年依然在稳步上升的黄金时期。这个判断首先基于楼市基本面——供求关系，这是决定楼市走向的一个最重要因素；其次基于楼市发展与GDP增长呈正比例关系；最后看政府调控政策。人口多的城市房价就会平稳上涨，现在购房正当时。

两会看好房地产广州刚需供不应求

合富辉煌首席市场分析师 黎文江

李克强总理在政府工作报告中提到今年GDP增速目标为7%，这是否意味着经济下行，利空楼市呢？黎文江分析称，GDP增长7%算是一个正常的目标，虽然相对前两年有所下降，但从世界范围与增长的绝对值来看，这个数字还是很大。在黎文江看来，“7%”对于房地产来说是利好，房地产的前景值得看好，“它表示经济有下行的可能性，这个时候需要房地产去稳定经济，发挥其在扩大内需、拉动投资方面的重要作用，所以今年提出了支持住房消费，表示国家支持房地产发展。”

当谈到房地产税能够帮忙抑制房价时，黎文江持相反意见：“羊毛出在羊身上，开征房地产税，这部分税收最终会加在租金和房价上，房价上涨是必然的。”众多楼市利好之下，广州库存量很大也是事实，黎文江分析称，库存绝大部分是130平方米以上的大户型，而今年刚需会供不应求，价格可能有小幅上涨。

买房要正确选择入手时机

北京大学公共经济研究中心研究员 韩世同

“不动产登记会引发二手抛售，房价会下降！”新政的到来让不少购房者观望情绪增强，坐等降价，然而真的是这样吗？韩世同分析称，这其实是对不动产统一登记的误解，“这并不是重新登记，而是升级版，将全国的不动产登记统一起来。”他认为这并不能对房价造成影响。那么问题来了，什么时候买房合适呢？韩世同认为，现在房价已经出现回暖，一定要趁开发商优惠力度大的时候入手。