衡水置家网北京昨日5地连拍 高价宅地流拍商业地受捧
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来源：人民网-房产频道
发布日期：2014-07-30 08:34
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摘要：29日下午，北京共有5宗地挂牌竞价截止并进入现场竞价环节。该批次土地分别为朝阳区孙河乡西甸村一块住宅用地、一块商住综合用地；房山区阎村镇三块商业用地，土地面积共计约67.96万平米，起始总价约88.3亿元。
29日下午，北京共有5宗地挂牌竞价截止并进入现场竞价环节。该批次土地分别为朝阳区孙河乡西甸村一块住宅用地、一块商住综合用地；房山区阎村镇三块商业用地，土地面积共计约67.96万平米，起始总价约88.3亿元。
让人意外的是，昔日炙手可热的的孙河板块用地昨日却“乏人问津”，2宗居住用地最终因无开发商参与竞买而流拍。而位于房山的3宗商业用地在多轮的竞拍之后，全部由天洋收入囊中。
时隔三年北京土地市场再现流拍
昨日北京5宗土地挂牌出让，其中位于孙河的2宗居住用地截止昨日下午未收到任何报价，最终因无开发商参与竞买而流拍。
据悉，此次流拍的2宗地块均位于孙河别墅板块，在2宗地块挂牌出让之初，已经有业内人士进行测算，属于二类居住用地的“K地块”的起始楼面价高达3.5万元/平方米。“BCDE地块”的起始楼面价也达到2.6万元/平方米，不过因为该地块包含中小学合校用地和社区商业部分，因此折算后的纯住宅部分用地C地块的起始楼面价也高达3.7万元/平方米。而“K地块”3.5万元/平方米的起始楼面价，也突破了北京宅地起始楼面价的最高纪录。
特别值得注意的是，此次挂牌出让的2宗位于孙河的居住用地中，“K地块”挂牌出让起始价为人民币31.45亿元，“BCDE地块”挂牌出让起始价为人民币46亿元。
事实上，位于朝阳区孙河乡北甸西村的“BCDE地块”因为挂牌起始价已经高达46亿元，高于此前在北京已有出让地块的成交总价，因此该地块即便是以底价成交，其也将成为北京总价新地王地块。
中粮和天恒本来有意向竞拍孙河“BCDE地块”，但是最终两者到达现场后，并未参与报价竞拍。
房山三宗商业用地受到热捧
房山区三宗商业用地均位于阎村镇。参与房山三地块拍卖的企业有韩建、K2、天洋、万科和永同昌联合体、世茂、中昂、旭辉、鸿坤、天恒9家，其中多个报价单位均参与了3宗土地的报价。拍卖过程中，多个房企均表现出了对房山地块的拿地意向。
在房山的这3宗地块中，溢价率最高的为14-03-13地块，溢价率高达210%，竞拍起始价为1.5亿元。此地块参与竞拍的主要是中昂和天洋，经过42轮竞价，最终天洋以4.65亿元获得该地块。
据北京土地储备中心资料显示，该地块为商业金融用地，代征地面积23379平方米，建设用地面积15192平方米，规划建筑面积小于等于42538平方米。
而从现场情况来看，竞拍最激烈的要属14-03-10地块。竞拍双方为天洋和世茂，起始价6.5亿元，最终经过93轮厮杀，天洋以11.55亿元拍下，溢价率为77.78%。土地用途为商业金融用地，建设用地面积63879平方米，规划建筑面积185533平方米。
另一个地块为14-03-05，天洋经过68轮竞价以9.95亿元高达197%的溢价率拿下，竞拍对手为中昂。土地用途也是商业金融用地。建设用地面积33776平方米，规划建筑面积94573平方米。
业内：孙河流拍因起价过高
中原地产首席分析师张大伟分析认为，本次孙河地块流拍的原因主要是：首先，流标的最主地块的起价过高。孙河K地块起始楼面价起价达到了3.49万，孙河BCDE地块起价46亿，楼面价起价突破4万。而这均创造了住宅地块起价记录。即使底价成交，也接近了区域内之前的中粮地王价格。
他还认为，区域内高端住宅供应量充裕，也影响了房企拿地积极性。目前区域内商品房项目主要有泰禾北京院子、与龙湖双珑原著，按照在售的高端住宅平均单套200平米计算，可以提供3000套高端物业。
张大伟称，天洋坚决拿下房山三地块，除了土地价格合适也是外埠房企积极进京的表现。他还表示，目前土地市场整体降温，但难言遇冷，只是相比2013年的火爆市场出现降温趋势。另一方面，北京土地市场的分化愈加明显，优质土地 ，起价平稳，溢价率仍会处于高位。
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