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楼市7月掀起限购松绑潮业内称调整轨道不会逆转（4）

扫描到手机楼市来源：中国新闻网发布日期：2014-08-01 08:35 字号：T|T

摘要：今年以来，在楼市不断下行的情况下，一些城市对限购松绑从“试探”变为“动真格”。截至目前，已有27个城市限购松绑，占46个限购城市的60%，并且有继续蔓延之势。

相似城市

　　●福州

　　7月成交量节节上涨

同样在7月由于库存较高，而“有条件松绑限购”的还有福建的省会福州市。虽然福州官方从未公开承认过松绑限购，但记者多方求证，了解到目前福州对全款客户取消了资格审查。

据福州业内人士介绍，7月以来，受到政策利好和推盘热情渐高的影响，福州每一周的住宅成交量都在上涨。而据福州市房地产交易登记中心数据显示，福州上周(07.21-07.27)五城区成交888套，环比上涨270%。

表现平稳型

　　厦门：“压力不大”表现如常

7月30日，厦门翔安区一地块出让，世茂、禹洲、中骏等五家房企共同竞价，最终经过26轮竞拍，世茂以11.17%的溢价率拿地，总价20亿元。

在厦门业内人士看来，相对于全国很多城市，厦门楼市表现一直比较好，反映在最新的这次土地拍卖中就是“北京优质地块都出现流拍了，但厦门非城区的土地还有几家企业抢；同时，虽然厦门岛外(非城区)限购已经放开了，但开发商拿地热情并没立刻火起来，溢价率不高。”

厦门的限购松动没有明确文件，五六月间已有放松传闻，到7月初放松已经比较普遍。目前，厦门岛外的限购已经完全放开；厦门岛内(主城区)外地户口限买1套住宅，不需提供社保缴纳等证明。厦门户口家庭已有两套住宅的再购买260平方米以上房屋不限购。500万元以上房源不限购(一说1000万元以上不限购)。不过厦门官方一直没有承认限购的松动。

对于厦门放松限购，有关房企和机构人士都认为，厦门市场压力没那么大，放松限购更像是一种主动调整。

相对于今年不少城市出现的楼市降价，厦门楼市上半年成交量虽然下滑，但价格一直比较坚挺。上海易居房地产研究院的一项统计还显示，截至6月，在被统计的35个一二三线城市中，厦门的去化周期只有10.1个月，属于库存压力最小的4个城市之一。

至于放松限购后，厦门市场的反应也没有快速升温。限贷政策的继续，依然抑制着很大一部分市场需求。

一位关注厦门龙湖嘉誉项目的买房人也告诉记者，龙湖嘉誉在7月前后的报价还都保持在12000元/平方米。“售楼处的人还和之前差不多，没有一下子多起来。”

相似城市

　　●成都

　　近两月市场表现平稳

成都上半年虽然也出现了一些楼盘降价，但整体市场表现依然不错。上半年，成都土地出让109宗，土地出让金超过250亿元，土地出让金同比增幅超过96%。

在当地一家上半年销售业绩排名前列的房企营销中心总经理看来，成都并没有明文说取消限购，市场近两个月也比较平稳，刚需产品很受欢迎，大户型房源依然有调整压力。