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百城房价连跌3个月多地“救市”效果暂未显现（3）

扫描到手机楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-08-04 08:46 字号：T|T

摘要：在此番房地产市场的调整中，“逐步回归理性”是不少业内人士的共识。当前，各地先后发布政策为楼市松绑减压，以浙江为例，在8个限购城市中，已出现了集体限购松动。四川更是出台了直接贴息银行3%的政策来支持刚需市场。不过从短期来看，成效并不明显。更有业内人士认为，市场的问题应该交给市场去解决，地方政府不宜过多干预。

放宽商贷可能性较小

杭州市住房公积金管理中心表示，首套房首付三成不变，二套房公积金贷款首付比例从原来的七成下调至六成。银行商业贷款方面，杭州目前执行的政策还是首套房基准利率，个别评级高的客户可能享受九五折利率；二套房依然执行首付七成，利率上浮10%的底线。

在多位业内人士看来，此次“松绑”后，浙江楼市能否真正回暖，关键还得看银行“脸色”。

透明售房市场研究院院长方张表示，根据透明售房研究院的数据，上半年的购房者中，有三成左右使用公积金贷款或组合贷款。杭州公积金贷款调整，会催生一定购买力，但限购调整、限贷不变的市场，不会是具有转折意义的市场。

方张接认为，公积金调整撕开了限贷政策调整的一个口子，预计未来商业贷款政策也会放松限制，一旦限购、限贷都逐步放松，市场底部就会加快来临。

对于放宽商业贷款的可能性，王永太则持保守态度，“目前来看，银行贷款限制放宽可能性很小，从控制金融风险的角度考虑，降低贷款首付，意味着金融风险增大，从目前浙江金融市场情况看，这样的放宽不太可能；另一方面，政府调控的目标是房价不能上涨的同时，促进房产销售额，要达到这一目的，还需要更细致的研究，出台更有针对性的政策。”

地方救市2

四川居民首套房享基准利率银行获3%财政补贴

每经记者杜冉乐发自成都

楼市低迷至今，多地纷纷松绑限购，但效果尚未显现，业内人士将制约这一楼市僵局的关键直指信贷。

7月31日，成都市财政局官网发布消息称，四川省财政厅决定从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的 3%给予财政补助。

8月3日，相关负责人表示，他们在上周已知悉该政策，目前尚未对信贷进行调整，还在等待政策的具体细则出台。

不过，有银行界、房地产业内人士认为，银行的房贷利率受资金供需关系影响，在当前银行资金链紧张、资金来源被大量分流的情况下，银行不一定会牺牲房贷利息而接受贴息政策，该政策的刺激效果可能有限。