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百城房价连跌3个月多地“救市”效果暂未显现（4）

扫描到手机楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-08-04 08:46 字号：T|T

摘要：在此番房地产市场的调整中，“逐步回归理性”是不少业内人士的共识。当前，各地先后发布政策为楼市松绑减压，以浙江为例，在8个限购城市中，已出现了集体限购松动。四川更是出台了直接贴息银行3%的政策来支持刚需市场。不过从短期来看，成效并不明显。更有业内人士认为，市场的问题应该交给市场去解决，地方政府不宜过多干预。

“补贴”支持刚需市场

四川财政发布的这条“补贴”银行、鼓励银行支持刚需房购买的政策，引发了房企和购房者的关注。

一家国有商业银行相关负责人透露，财政补贴金额是银行房贷总额的3%，这是政府在增强购房者信心，予商业银行以支持。等到具体细则公布，银行会积极配合，做出相应调整。

据成都市财政局官网消息称，按照《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》文件精神，最新举动为的是发挥财政政策引导作用，“鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，促进全省建筑业和房地产业健康发展”。

此次新政针对的是面积在140平方米以下、小区容积率1.0以上、成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的“首套普通商品房”，也即刚需房。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，四川这一政策相当于对银行贴息的方式支持刚需市场，而住建部部长陈政高此前曾公开表示的今年下半年要千方百计“去库存”。

顾云昌指出，贷款是影响房地产市场的重要因素，尤其是对于刚需购买者来说。地方政府用贴息的方式鼓励银行放贷，既是为了促进解决居民住房的民生问题，又旨在解决楼市低迷、库存量过高的经济问题。

银行是否接招有待观察

不过，也有银行界、房地产界的业内人士认为，这项政策虽意图甚好，但银行是否接招还有待观察。

财政贴息的前提是“贷款利率不超过同期基本利率”，而几乎所有银行都不提供基准利率贷款，首套房房贷均会在基准利率基础上上浮，不少银行都上浮至少10%执行。因此，四川财政3%的贴息政策是否能充抵上浮的基础利率？

中原地产华西区董事、总经理庄泽宝也认为，这项政策并非强制命令，具体执不执行、如何执行是看各个银行。另外，银行也会观望细则的出台，3%的房贷将以怎样的方式返给银行？分多长时间返？这些都将影响银行具体房贷政策的实施。

一家国有商业银行在四川的一位高管坦言，银行并不是愿意放松房贷，事实上，首套房对银行而言是优质资产，银行是愿意贷款的。