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济南社区商业仍有作为谨慎投资激发需求是关键

扫描到手机业内来源：大众网发布日期：2014-08-21 08:25 字号：T|T

摘要：在这个房租每年连级跳的时代,不少商街商铺的房租涨幅甚微甚至多年不涨。这也让很多投资者对商铺持谨慎态度。业内人士分析称,传统经济在电商影响下收缩,是造成商铺遇冷的重要原因。

在这个房租每年连级跳的时代,不少商街商铺的房租涨幅甚微甚至多年不涨。这也让很多投资者对商铺持谨慎态度。业内人士分析称,传统经济在电商影响下收缩,是造成商铺遇冷的重要原因。

随着时代发展,商业形态也在增加,近年来,迅速扩张的还有小区底商建设。不过,体量的迅速上升并未赢得相应的市场。

如今新开发小区,配套商业成为卖点之一,紧邻居民区为其带来优越的区位优势,然而这种优势却没有转化成人气和利润。在省城东部一些小区,仅靠居民消费能力难以抵消高额租金,因此大规模闲置,或者因经营不善更换频繁。

位于历山东路和平路交汇处的济南诚基中心，占据着济南市中心的核心地段。大多投资者购买诚基中心的商铺时都怀着对黄金商圈的美好期待，但现实事与愿违。诚基中心的商业广场——易购天街开业两个月以来，出租率不足一成，经营异常惨淡。据业内人士分析，缺乏统一规划，陈设混乱，商铺面积狭小，公摊大，难以满足基本经营需求导致易购天街大量商铺沦为“鸡肋”，商铺无奈变“伤铺”。

一位负责商业地产招商运营的业内人士分析说，在行业内普遍认为社区商业是一个金矿，未来发展也大有可为，但是目前济南市场上真正社区商业做得特别好的并不多。从大的方面来看，区域发展到一定程度，一定会带动社区商业的发展，这种网络化辐射发展的趋势是肯定的。但是为什么很多人跟风进驻社区投资商铺却无法获得经营上的成功，究其原因，是很多小区的底商部分缺乏统一运营管理，只是简单出租或者出售，任由商铺经营者自行决定经营内容，很多就是开个小超市、小饭店，无法协同版块业态形式，无法满足社区业主的消费需求，因而商铺的经营自然不会成功。

其实，社区底商的本质是社区服务，而不是商业地产，因此不应该用商业地产运营的思路去经营商铺。做大型购物中心，其实很多同质化的方面无法避免，比如业态形式包括吃喝玩乐购等方面，在品牌方面引入一些能够聚拢人气的品牌就不会差到哪里去，而社区商业则不同。社区商业要求的是贴近业主，目前常规业态无法满足社区业主在生活便利性方面的一些需求，自然商铺也无人问津。其实，健康医疗版块在社区未来的需求一定会相当旺盛，这些经营业态在购物中心反而不易实现，社区经营如果能够在业态规划上去贴近业主的需求，甚至是激发出业主潜在的消费需求，提升业主的满意度，商铺人气火爆也就不难实现了。

另外，受到小区业主客群的层次分别影响，社区之间的差异其实是非常大的，因此许多连锁品牌进驻社区不一定能在社区内成功，刚需楼盘的商铺和改善性需求的住宅底商业态构成一定要不一样才能将经营做好。

“商铺是金”的说法深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。而今，房地产市场迷离，大多数投资者继而转向到投资商铺，然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。

一位业内人士提示，购买时除了注意产权及相关权益等之外，一定要考虑到商铺的“价值因素”，对周边配套、环境、交通、商业氛围、经营内容等要素做出正确评估，因为这些方面都深刻影响着投资的安全性和持续经营的稳定性。“商铺作为一种长线投资，人们也需要具备一定的‘养铺心理’，这就需要其对未来的发展前景有一定的判断，切莫盲从、冲动。”

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，无论是投资者还是开发商，都应根据实际情况谨慎投资，以免过度炒作形成泡沫，特别是有些城市的商铺投资热潮和当地的商业环境并不匹配，投资者一旦选择失误就可能导致损失难以挽回。

责任编辑：姚玲玲关键字：济南小区底商建设