（一）商品住房情况分析

1、商品住房预售面积同比、环比均增加

2014 年8月，共办理《商品房预售许可证》15份，同比大幅减少62.5%，环比增加7.1%。2014年1—8月，共办理《商品房预售许可证》138份，同比 减少41.8%。本月共有石家庄天公房地产开发有限公司，河北博宏房地产开发有限公司，衡水老白干（集团）天丰房地产开发有限公司、衡水庆盛房地产开发有 限公司、衡水通顺房地产开发有限公司和石家庄市恒通房地产开发有限公司六家房地产开发公司办理了《商品房预售许可证》。

2014年8月，我 市市区商品住房批准预售面积21.07万平方米，同比增加16.4%，环比增加31.0%；商品住房预售套数2120套，同比增加23.0%，环比增加 35.7%。2014年1—8月，商品住房批准预售面积123.77万平方米，同比减少22.2%；商品住房预售套数11735，同比减少26.5%。

总 体分析：本月预售面积较上月有所增加，同比、环比数据均有所增大。政策方面，上月住建部部长提出“千方百计消化库存”，指出了下半年楼市调控的任务，地方 政府迫于楼市低迷带来的经济上的压力，提振市场意愿强烈。截止到本月底，大多数限购城市松绑了限购，或者进行了房地产政策方面的微调，目前来看房地产调控 总体朝放松方向发展。同时，本月多个城市和银行出现房贷松动，出现房贷利率下降或者放款期限缩短，传递出宽松信号，这些都利于楼市回暖。政策上的利好增强 了开发商的信心，有助于开发商推盘放量。市场方面，由于今年整体市场不景气，销售压力大，有些房企未能完成销售任务，楼市即将进入“金九银十”的传统销售 旺季，房企欲抓住下半年旺季时机，加大推盘力度，提高业绩。多种因素综合起来，致使本月预售量有所上升。预计下月预售不会出现大幅波动，将基本维持现有水 平或小幅下降的状态。

2、商品住房销售面积同比、环比均减少

2014年8月商品住房销售 面积为10.95万平方米，同比减少52.8%，环比减少9.2%；商品住房销售套数为1041套，同比减少56.2%，环比减少4.7%。2014年1 —8月，商品住房销售面积111.87万平方米，同比减少28.4%；商品住房销售套数10785套，同比减少31.8%。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

2014年8月份商品住房平均成交价格为3953元/平方米，同比上涨13.7%，环比上涨3.7%。2014年1—8月商品住房平均成交价格3953元/平方米，同比上涨16.5%。

总 体分析：本月商品住房销售量同比、环比均下降。本月商品住房销售面积同比下跌52.8%，自今年5月以来，每个月销售量都处于同比下降状态，下降幅度维持 在50%左右，较去年同期累计也有一定幅度的下降，说明由于去年、今年持续的房地产市场调控政策，库存量增大，以及市场内在因素自发调整的影响下，我市房 地产市场热度减退，消费者观望情绪浓厚，不愿出手，表现为成交量的缩小。从本月具体情况来看，首先，市场整体仍未回暖，房地产市场走势不明，消费者较为谨 慎，入市意愿不高，造成整体成交的疲软。第二是房贷因素，虽然全国有些城市房贷出现松动，但我市并没有出现大的改观，利率及额度依然很紧张，减弱了刚需族 的购买力，从而减少了成交。另外开发企业销售备案需要提供发票，但由于种种原因，开发企业不能及时提供发票，从而延迟了备案，也造成交易数据统计上的减 少。以上因素导致本月销售面积环比上月减少9.2%。

价格方面：本月商品住房成交价格同比、环比均有所上涨。其中环比微涨3.7%，总体来 看，我市房地产市场仍处于胶着状态，开发商和消费者进行博弈，消费者担心房价进一步下跌，不愿轻易出手。开发商担心降价会引起市场连锁反应，几乎没有“明 降”，价格基本维持在现有水平。接连几月的环比微涨或微跌，未出现大的波动。由于上月有经适房入市，拉低了市场成交价格，上月基数较低一些，故本月商品住 房稍有上涨。我市房价虽有小幅波动，但整体较为平稳和坚挺，较去年同期仍保持了小幅上涨的状态。预计未来一段时间市场不会出现太大变化，房价将维持现有水 平或稍有上涨。

（二）存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比增加，环比减少

2014 年8月，存量住房交易面积为1.94万平方米，同比增加5.9%，环比减少16.3%；存量住房交易套数为220套，同比增加5.3%，环比减少 13.0%。2014年1—8月，存量住房交易面积为18.75万平方米，同比减少32.5%；存量住房交易套数为2005套，同比减少34.4%。

2、存量住房交易价格同比上涨，环比上涨

2014年8月，二手住房交易平均价格为3300元/平方米，同比上涨12.0%，环比上涨3.3%。2014年1—8月，二手住房交易平均价格为3054元/平方米，同比上涨13.0%。

总体分析：本月我市二手住房交易量比上月明显减少，平均成交价格环比上月小幅上涨（3.3%）。主要是因为上月学区房过户较多，有不少农村或市周边地带学生家长为给孩子选择学校而落户，比较集中办理了过户手续，二手住房因其价格相对较低，位置好而受到青睐。

政 策上的原因，至本月底，除北上广深和南京等代表城市以外，其余城市限购政策均已明确调整或默认放宽，个别省市限贷放宽，对百姓的购房预期有所影响，市场观 望情绪略现松动。但由于我市银行按揭利率依然偏高，额度偏紧，放贷速度依然缓慢，这加重了主导市场的刚需人群的观望心理，不愿出手。加上市场预期依然不 明，购房者陷入深度观望情绪，刚需置业购买力的支持力度依然有限，在市场自发内在调整的环境下，导致二手房成交量依然低迷。

价格方面，我市 二手住房价格普遍低于商品住房，泡沫较小，下跌动力不足，表现较为坚挺。从最近4个月来看，呈现缓慢小幅上升的特点。另外，二手住房多具有配套设施较完 善、交通方便，价格相对较低，也更符合实际，有效需求稳定，业主的涨价预期在升温中，让利意愿下降。但是由于目前市场成交量低，活跃度不够，并不能对房价 上涨形成支撑。预计近期市场将会“量涨价稳”，成交量逐渐回到正常水平。