9月第一周恰逢中秋小长假，受节假日影响，本周石家庄楼市出现住宅商服成交双降的局面，开发商期待已久的“金九银十”未能如期而至。根据石家庄搜房 网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周(2014.9.1-2014.9.7)石家庄商品房总备案723套，与上周 (2014.8.25-2014.8.31)的815套相比，环比下降11.29%。与前一周(2014.8.18-2014.8.24)的930套相 比，下降22.26%。其中，住宅备案599套，备案面积69378平方米，与上周(653套，74112平方米)相比分别下降了8.27%和 6.39%。本周商品住宅成交无论从套数上还是面积上，都表现出下跌趋势。

住宅成交降8.27%金九首周出师不利

“金九银十”历来为各大地产商所重视，尽管目前来看，一些大的地产商开始推出各种营销手段与促销措施。但就目前来看，效果不太明显。

据统计，2014年9月1日至9月7日之间，9月1日住宅销售备案84套，销售备案面积9621平米；9月2日住宅销售备案94套，销售备案面 积11426平米；9月3日住宅销售备案168套，销售备案面积19910平米；9月4日住宅销售备案87套，销售备案面积9108平米；9月5日住宅销 售备案100套，销售备案面积11325平米；9月6日住宅销售备案45套，销售备案面积5536平米；9月7日商品房住宅销售备案21套，销售备案面积 2452平米。本周商品房住宅销售备案成交套数环比下降8.27%，成交面积环比下降6.39%。

八月，石家庄楼市严查再次来袭，截至目前已有十余个手续不全的项目被查处，有的开发商也会选择避开风险推迟开盘计划，这在规范楼市的同时也会造成楼 市供应的下降。据搜房网统计，八月石家庄市区有14项目获得商品房预售证，仅有2个住宅项目开盘，分别是保利花园、众美凤凰绿都，且都为老盘加推项目。9 月预计新希望大爱城与长九中心•公园9号将开盘销售。

在严查形势之下，开发商积极拿地补证。据石家庄国土资源局显示，9月，石家庄将有12宗地块(包括正定新区一宗)集中出让，土地面积 507496.74平方米，约合761.25亩，起始出让金共计32.06亿，包括住宅商服混合用地6宗，商服用地4宗，住宅用地1宗，其中有7项目将拿 地补证，住宅方面紫晶悦城、警苑小区、龙溪城、长瑞上城和天洲沁园将拿地补证，若此次土拍以上项目能够成功拿地，无论是对于开发商还是广大购房者来说都将 是重大利好。

同时购房观望情绪不减。对于石家庄楼市持续不振，业内人士认为，限贷政策的持续吃紧，是购房者观望市场的一个重要原因。虽然石家庄有报道称首套 房利率略有放松，然而放松幅度仅为工商银行将首套房利率由基准利率的1.2降为1.1，相较于基准利率仍然上浮10%，而大部分银行的首套房利率同样保持 上浮10%-15%的高位，利率水平居高不下，购房者还贷压力依然是压力山大。

房价方面，中国指数研究院发布《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示， 2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。其中，石家庄住宅均价为 7006元/平方米，环比上月下跌0.48%，是下半年以来的连续第二个月下降，降幅较小。下半年，全国楼市整体呈下行趋势，消费者观望情绪浓厚，影响了 石家庄楼市。同时，下半年以来石家庄楼市严查加码，先后曝出若干项目存在购房风险，不少证件不全的楼盘停止营业，影响了推盘计划。多方面因素影响下，石家 庄房价小幅下降，不过多位业内人士仍然表示看好金九银十的市场表现。

刚需改善势均力敌小户型”渐行渐远”

根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周(2014.9.1-9.7)60平米以下户型备案6套，323平米；60-80平米 面积段备案36套，2559平米；80-100平米面积段备案208套，19077平米；100-120平米面积段备案84套，9372平 米；120-150平米面积段备案222套，29661平米；150以上面积段备案43套，8386平米。其中，120-150平米面积段备案222套， 占住宅总备案(599套)的37.06%，比例最高；其次是80-100平米面积段，备案208套，占比34.72%。

由此可以看出，刚需群体依然是石家庄购房的主力军，改善需求崛起且日益庞大起来，而小户型的需求逐渐降低。有业内人士表示，75后、80后是购房的 主力军，他们目前大多已拥有一套房，随着石家庄单独二胎、就近入学、取消择校、房产证成入学凭证等政策的影响，他们在拥有足够资金的支持下，会选择购买二 套房，改善需求也就逐渐增加。 　　随着石家庄“片内入学”政策日益严格，房产证也成为了入学依据，越来越多的家长在望子成龙心理的驱使之下，越发迷恋起“学区房”，使得具有优质 教育资源的“学区房”一房难求，而学区房的价格也水涨船高。值此之际，为方便广大购房者搜房网独家推出9月19日学区房大看房，现已全城招募中。本次看房 活动提供大巴免费接送，免费提供午餐，多重大礼重磅出击，更有搜房网独家折扣优惠和资深人士全程免费指导。有购房需求的网友可以跟随搜房网一起“横扫”售 楼处，探寻心仪房源。

商服成交降63.01%商业综合体遍地开花

根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周(2014.8.25-2014.8.31)石家庄商服类总备案27套，与上周 (2014.8.25-2014.8.31)的73套相比，环比下降63.01%，与前一周的78套相比，下降65.38%。本周商服类备案面积2993 平米，与上周的8100平米相比，下降63.05%。与前一周的9036平米相比，则上涨了66.88%。

虽然本周商服成交骤降，但整体来看，石家庄商业地产依然保持良好的发展态势。近年来，一线房企频频入驻石家庄，本土房企也全力迎战，使得石家庄商业 地产获得了飞速发展。中秋节，苏宁商业广场正式营业；不久前城市综合体华润中心奠基，其旗下著名高端购物中心品牌万象城确定入驻；南三条的一些商业主体， 例如太和文化礼品城，选择在原地升级改造；北国商城的西扩工程也建设得如火如荼，这无疑都是对石家庄商业地产的种种利好。

同时，号称商业短板的亚西部，近期片内多家房企也在规划建造商业配套，改善交通设施，随着和平路高架桥西延规划的出台，有开发商预言亚西部未来商业建筑将呈现集中式爆发。