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房企加速推盘迎“金九银十” 资金链紧融资需求加大

扫描到手机楼市来源：地产中国网综合发布日期：2014-09-18 09:30 字号：T|T

摘要：中指院的报告显示，8月份贷款担保仍为房企融资的主要途径，品牌房企通过贷款担保融资为6笔，合计融资金额约312.3亿元。8月份其重点监测房企共发生融资23笔，累计融资金额788.71亿元，融资金额较7月份增加近一倍，其中单笔融资不少于30亿元的仅 4笔，融资单笔最高为300亿元。8月19日，交通银行向绿地集团提供300亿元综合授信额度，以“总对总”的模式，对绿地集团旗下海外项目拓展、地铁投资、旧城改造及金融投资等产业给予全面支持；此外，泰禾集团、深圳控股和华夏幸福也有单笔不少于30亿元的融资。

据《证券日报》，虽然房企在8月份的销售额普遍出现回暖，但整体楼市仍处于谷底，各家房企的资金链也是持续偏紧，其融资需求也开始加大。不过目前信贷政策并不明朗，房企融资环境仍为得到根本改善。

中指院的报告显示，8月份贷款担保仍为房企融资的主要途径，品牌房企通过贷款担保融资为6笔，合计融资金额约312.3亿元。8月份其重点监测房企共发生融资23笔，累计融资金额788.71亿元，融资金额较7月份增加近一倍，其中单笔融资不少于30亿元的仅 4笔，融资单笔最高为300亿元。8月19日，交通银行向绿地集团提供300亿元综合授信额度，以“总对总”的模式，对绿地集团旗下海外项目拓展、地铁投资、旧城改造及金融投资等产业给予全面支持；此外，泰禾集团、深圳控股和华夏幸福也有单笔不少于30亿元的融资。

房企进入推盘高峰期

CREIS中指数据显示，2014年8月份主要城市成交量环比持续上升，监测的主要城市累计成交面积环比上涨1.5%，同比下降13.25%。宁波和杭州本月政策因素影响最大，上涨幅度均超过60%，其中宁波上涨64.92%，杭州上涨62.42%。

业内人士预计，各地纷纷出台限贷调整、金融支持措施，再加上房企低价加推、降价促销策略频出，楼市成交量或将在四季度进一步回升。

房企方面，由于各大龙头房企普遍在8月小幅加大了供货量，8月份重点监测的10家品牌房企销售金额环比普遍有不同程度的回升；销售面积方面10家房企半数以上环比回升。其中，绿城销售额环比增长幅度近6成，达到56.52%，销售面积在10家房企中上升幅度亦最大，达到59.09%；金地紧随其后，销售额上升幅度也超过50%，高达50.57%，销售面积则增长55.87%。不过，从全年来看房企业绩依旧承压。而从9月份开始，万科、保利等重点房企觊觎“金九银十”，或将全面进入推盘高峰期。

拿地方面，为迎接“金九银十”，大部分房企选择继续暂缓拿地、加快推盘节奏。而由于房企拿地意愿低迷，交易市场仍显疲软，各地土地频现流拍。另外，重点企业拿地重心仍放在一、二线城市。因碧桂园8月份集中拿地206万平方米，10家品牌房企8月份累计新增土地面积434.8万平方米，较7月份增加一倍，但拿地资金仅为70.6亿元，环比7月份下降20.53%。

此外，截至2014年8月末，中指监测的主要城市库存量环比7月份增长1.5%，仍处于2014年以来最高水平，上海、广州、苏州等地库存均维持在2010年以来高位。重点监测的城市中仅合肥、宁波和杭州存量环比下降，下降幅度均超过4%，其余城市均上升。其中，一线城市库存量环比全部上升，广州上升幅度达到5.33%。二线城市中南京库存上涨幅度达到6.04%，温州、南充也超过3%。尽管8月份成交环比上升，但由于房企为抢占“金九”加大推盘，多数城市库存依旧上行，去化压力不减。