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房企加速推盘迎“金九银十” 资金链紧融资需求加大（2）

扫描到手机楼市来源：地产中国网综合发布日期：2014-09-18 09:30 字号：T|T

摘要：中指院的报告显示，8月份贷款担保仍为房企融资的主要途径，品牌房企通过贷款担保融资为6笔，合计融资金额约312.3亿元。8月份其重点监测房企共发生融资23笔，累计融资金额788.71亿元，融资金额较7月份增加近一倍，其中单笔融资不少于30亿元的仅 4笔，融资单笔最高为300亿元。8月19日，交通银行向绿地集团提供300亿元综合授信额度，以“总对总”的模式，对绿地集团旗下海外项目拓展、地铁投资、旧城改造及金融投资等产业给予全面支持；此外，泰禾集团、深圳控股和华夏幸福也有单笔不少于30亿元的融资。

第二轮救市信贷开路

而在房企加快推盘节奏的同时，各地方政府也开始了第二轮救市行动。9月15日，湖北省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），包括6大条款、20项细则，提出实现“高端开放、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市场平稳健康发展。

《意见》指出，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策；并支持合理住房消费，规定居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30％执行，个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；此外，《意见》规定，在湖北省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款。

据悉，目前，商业银行贷款利率普遍上浮5%，居民商业贷款成本较高。《意见》中提出下调首套房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍。中长期贷款利率为6.55%，若按照0.7倍计算，仅为4.585%，接近公积金贷款利率。同时，针对部分贷款审批慢的问题，《意见》也指出各银行要配足个人住房贷款额度，加快受理、审批和发放，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。此外，对于“组合贷”的商业贷款部分，予以基准利率下浮优惠。

而在湖北方面全面救市的背后，则是当地经济下行、市场低迷、投资放缓、库存增长的困境。

资料显示，2014年前7个月，湖北商品房销售2540.2万平方米，同比增长9.4%，较上半年下降 2.3%；住宅销售2297.48万平方米，同比增长8.6%，较上半年下降2%。与此同时湖北土地市场也急剧降温，1月份-8月份湖北住宅土地成交规划建筑面积3708.16万平方米，较上年同期下降4.8%，同期收入出让金414.78亿元，同比大幅下降14.3%。在土地成交不景气的同时，住宅推出量仍在扩大，前8个月共推出住宅用地4942.29，同比上涨22%。土地市场出现明显的供过于求现象。

虽然房企在8月份的销售额普遍出现回暖，但整体楼市仍处于谷底，各家房企的资金链也是持续偏紧，其融资需求也开始加大。不过目前信贷政策并不明朗，房企融资环境仍为得到根本改善。

中指院的报告显示，8月份贷款担保仍为房企融资的主要途径，品牌房企通过贷款担保融资为6笔，合计融资金额约312.3亿元。8月份其重点监测房企共发生融资23笔，累计融资金额788.71亿元，融资金额较7月份增加近一倍，其中单笔融资不少于30亿元的仅 4笔，融资单笔最高为300亿元。8月19日，交通银行向绿地集团提供300亿元综合授信额度，以“总对总”的模式，对绿地集团旗下海外项目拓展、地铁投资、旧城改造及金融投资等产业给予全面支持；此外，泰禾集团、深圳控股和华夏幸福也有单笔不少于30亿元的融资。