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媒体称三亚即将放开限购全国限购城市仅剩北上广深（2）

扫描到手机楼市来源：第一财经日报发布日期：2014-09-30 09:27 字号：T|T

摘要：昨日，《第一财经日报》记者从三亚市住房和城乡建设局（下称“三亚市住建局”）相关负责人处获悉，该局已经制定了放开限购的方案，计划10月1日开始执行，并于上周将方案上报三亚市政府，目前正在等三亚市政府批准。

影响或有限

与其他二线城市不同的是，三亚是旅游城市，其房地产市场属于外销型市场，限购政策对其影响可能比其他二线城市要大。

不过，海南房地产业内人士李仁杰对《第一财经日报》记者表示，上有政策，下有对策，购房者可以通过办假社保、假离婚等措施规避限购政策。

“更重要的是，三亚的限购政策主要是针对主城区，而三亚有很大一部分房地产是在主城区外，所以限购政策对三亚的影响有限。”李仁杰表示，三亚若放开限购，市场可能会出现小幅震荡，但不会像内地一些城市一样出现巨大井喷。

实际上，虽然今年楼市整体下行，三亚的表现还算坚挺。根据三亚市住建局房产交易所的数据，上半年，三亚新建商品房网签86.5万平方米，同比涨幅76.32%；均价23441元/平方米，同比下降4%。

开发商对三亚楼市也相对乐观。今年上半年，三亚累计完成的房地产开发投资数额，占同期全省全部房地产投资的27.1%，较去年同期的增幅达22.9%，投资规模比列第二位的市县多了近40亿，同时也是全省半年内房地产规模唯一超过百亿元的市县。

但李仁杰表示，三亚市的房地产竞争激烈，今年的业绩都大不如前，“大家都把精力集中到渠道与营销上，通过全民营销的方式尽可能获得更多客户”。

上述三亚市住建局相关负责人对《第一财经日报》记者表示，在限购松绑之后，该局还会进一步研究相关救市政策。

而三亚放开限购之后，四个一线城市将何去何从？

严跃进认为，一线城市今年放松限购的概率几乎为零。从政治层面看，一线城市是中国城市经济的代表，需要在政策执行上谨慎。几个一线城市也明确表态要继续维持限购格局，这样一来，限购松绑的可能性就微乎其微。从市场角度看，虽然成交量和价格出现下滑，但这只是暂时的现象。从根本上说，一线城市的供应量远远跟不上成交量。如果一线城市要救市，在户籍制度放松等方面稍微松动，就能释放出大量的需求。

目前市场对限购放松的关注度也在下降，限贷是否放松被认为是楼市回暖的关键。中国指数研究院认为，鉴于9月底以来市场预期“认房不认贷”的按揭贷款政策调整升温，预计四季度房地产信贷政策调整可能性较大。如果“认房不认贷”等信贷刺激政策落地实施，或将明显刺激改善需求入市，促进市场成交。