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十一：东莞二手住宅升温深圳客将成购房主力军（2）

扫描到手机楼市来源：大洋网发布日期：2014-09-30 09:52 字号：T|T

摘要：“深圳住房限购，使得东莞相对低廉的价格具备相当的吸引力。同时，一系列的金融宽松政策出台，导致刚需一族看房积极性大增，因此，‘十一’期间的二手房市场不会寂寞，将会迎来一波下单交易的高峰。”对于长假期间二手住宅市场，金信联行、合富置业等专业机构有关负责人一致认为，今年的“金九银十”不是地产商一厢情愿的期盼，而是楼市真实情况的呈现。市场表现方面，价稳量升将是市场主旋律。

来自中原地产、合富置业和金信联行多家专业人士的结论表示，根据目前二手住宅市场的成交数据来看，二手住宅市场第四季度将会呈现出“价稳量升”的趋势。其中金信联行方面认为，一方面，8月份东莞取消价格备案制度、9月份实施东莞住宅价格标准上调政策，减少了购房者的负担，一定程度上激起了之前一直处于观望状态的客户的购买欲望，从而增加了成交量。9月份市场供应量足，且政策优惠多，是购房者抄底买房的良好时机。预计“金九银十”将催发楼市成交趋向活跃，升温势头渐高。

一直以来，市场人士认为东莞的楼市和其他地方存在根本性的不同。主要表现为三个不同之处：第一，人口较多，尤其外来人口居多；第二，经济增长较平稳；第三，也是很重要的一点，夹在两个一线城市之间，房价却一直平稳，且轨道交通等相应配套齐全，深圳、惠州等地回流客量大。所以，从供求关系看，东莞楼市可以说是客户需求大、且价格合理。

对此，合富置业东莞公司总经理肖伟嘉也认为，东莞楼市的特殊性造成了后市乐观的基础。这一点，在广州、深圳等其他地方不具备，比如年轻人占据绝大多数，这些人都需要置业，而东莞相对来说低廉得多的价格，让他们在珠三角其他大城市难以找到如此具备吸引力的楼市。

深圳客将成购房生力军

东莞、深圳两城一墙之隔，但是楼市却呈现两个极端，如果以两市市中区相比较的话，呈现出的价格差异达到惊人的四倍之多，如此大的差异导致大批的深圳人士来到东莞购房，其中凤岗、长安、塘厦、常平和樟木头等地俨然成为深圳客真正的后花园，这些镇街的房屋九成以上被深圳客买走，一位开发商曾经说过，在近深片区修建楼盘，销售人员几乎不考虑本地人，而是将销售目标直接对准了深圳方向。

实际上，不止是近深片区，东莞市中区一些中高档楼盘同样为深圳客买走。在周末，深圳牌照的车辆在各个大小区随处可见。深圳上班、东莞生活已经成为当前一部分深圳人的真实写照，也成为楼市一道越来越常见的风景线。这种现象，已经引起二手住宅人士的浓厚兴趣，如何打动深圳人，成为开发商和二手住宅人士的重要销售课题。

“深圳不但房价高，而且限购，这种情形导致了深圳的普通工薪族只能在临近的东莞出手，这边的价格、政策、生活节奏都有吸引他们的地方。”肖伟嘉这样评价。

银行审批加快成为重大利好

很多购楼者表示，政府政策放开了刚需一族购房的限制，这些只是一个方面，但是银行需要进一步给予真需要住房的人士政策方便，才能真正使刚需们购房不再艰难。

对此，各大中介机构均表示最近一个月真正出现了银行放开银根的情况。对于目前贷款审批程序状况，金信联行客服部经理谢淑华女士表示：就正常情况来说，目前贷款一般一到两个星期能出审批结果，目前在金信联行成交的客户贷款都较顺畅，至于贷款多长时间能够办理完成，这得看贷款属于哪种类型，就目前来说，各种贷款类型办理所需时间周期不一致。