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地产业唱响政策好声音品牌房企迎来窗口期

扫描到手机楼市来源：人民网发布日期：2014-10-13 09:51 字号：T|T

摘要：央行与银监会在“十一”前出台的房贷放松新政超出市场预期。新政重新认定首套房标准以及最低七折利率等条款，给楼市注入了一剂强心针。众多开发商又开始拿涨价说事，消费者也在这种氛围下纷纷出手购房。“十一”7天的黄金周与9月的楼市相比，冰火两重天。虽然机构也是一片唱多之声，但业内人士表示，如今的房地产市场和2008年已大相径庭，新政不会改变房地产市场的走势，更不会出现房价的猛涨和普涨。

央行与银监会在“十一”前出台的房贷放松新政超出市场预期。新政重新认定首套房标准以及最低七折利率等条款，给楼市注入了一剂强心针。众多开发商又开始拿涨价说事，消费者也在这种氛围下纷纷出手购房。“十一”7天的黄金周与9月的楼市相比，冰火两重天。虽然机构也是一片唱多之声，但业内人士表示，如今的房地产市场和2008年已大相径庭，新政不会改变房地产市场的走势，更不会出现房价的猛涨和普涨。

黄金周楼市明显回暖

按照新政标准，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房，执行首套房贷政策;对已取消限购或没有限购的城市，对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的家庭，银行有确定首付比例和贷款利率水平的权利。新政还让2008年曾用过的七折利率优惠重出江湖。从新政重点看，更多是支持改善型住房而抑制投机需求。

新政对黄金周的各地楼市起到了催化作用，最敏感的二手房市场已经出现变化。“十一假期，别人都在微信上晒景、晒人，而我们却在晒房、晒客户。虽然非常辛苦，但看到业绩却十分开心。”北京(楼盘)某房地产中介通州新华大街营业部的小刘对记者说。据她介绍，黄金周期间二手房市场出现了今年以来少见的火热情景，中介们忙着陪同看房不亦乐乎，业主们也不约而同地或多或少提高了报价。提高报价的原因就是放松政策的出台。从易居网全国代理的销售楼盘认购数据看，今年“十一”期间成交量环比上涨100%，已经接近2013年黄金周的水平，这与惨淡的9月市场相比大相径庭。中信证券(600030股吧)也统计了10月1日到6日北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、成都和武汉 (楼盘)8个城市的销售签约情况，日均签约同比增长2.6%。

易居网中国总裁丁祖昱表示，受到限购、限贷政策放松的积极影响，楼市成交量从9月下旬开始回升，黄金周期间更加明显。“今年以来楼市成交量的下滑，除自身供需问题外，也在于消费信心极度衰竭，连正常需求的客户也因信心问题而延迟购房。而新政给这些真正有意向购房的客户群体重新树立了信心。”他对记者说。

此外，当下房产投资意愿也有所回升，交通银行(601328股吧)本周四发布的报告显示，小康家庭对当前的不动产投资指数已连续第12个月下滑，但预期不动产投资意愿指数止跌回升，从100的临界点小幅回升至102点，这是今年来该指数首次回升。

　新政不会导致房价猛涨、普涨

有人把这次放松新政与2008年相提并论，特别是新政后黄金周楼市火爆的立竿见影效果，更让人联想房价会大幅抬高。对此，丁祖昱表示，新政不会导致房价猛涨，更不会出现普涨。因为很多城市的自身供求矛盾不会因为信心的改变而彻底解决。市场要持续健康稳定增长，还取决于供求关系的改善。

“如今的房地产市场已不同于2008年，新政不会改变市场的走势。”社科院金融研究所研究员易宪容也在博客中写到。他表示，如果住房市场以消费为主导，购房者支付能力十分有限，那么房价高企住房消费需求就会消失。而投资者不在乎房价，只在乎购房后有没有人来接手。所以开发商才会借新政大造房价上涨的舆论，因为只要预期转变，房价随之上涨，投资者就会涌入市场。可今天的房价已经持续上涨十几年，不少地方房价已经涨上天，供过于求随处可见。而且住房投资者手上都有存货，多数从买房者变成卖房者，而且这些投资者风险意识也在提高，不会轻易被开发商忽悠。

“目前管理层正用促民生的方式稳增长，逐渐开启政策和基本面的正循环。”中信证券房地产行业分析师陈聪认为，此次政策高明处有三点，一是不直接调整利率和首付，而变更首套房认定标准，既收到按揭贷款利率下行的结果，又起到结构性调节需求的目的;二是不扩大信贷投放，而积极推进资产证券化，放水有限但个贷投放力度加大却完全可能;三是不输血给地产企业，而给符合条件的企业“升级”融资渠道。既达到适当输血之效，又避免了投资热情的盲目提升。