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一线楼市房市显现回暖迹象短期内难以废止限购（2）

扫描到手机楼市来源：人民网发布日期：2014-10-15 09:45 字号：T|T

摘要：北京的楼市在大半年的低迷后终于在“十一”黄金周有了些许热闹。多家大型房屋中介机构均表示，进入10月以来，北京房屋成交量明显回升。专家分析称，由于目前一线城市的楼市维持了优先刚需、打击投机的主要政策方向，因此短期内放松限购的可能性仍然较低。

“在北上广深这样的一线城市里，供给和需求相比，肯定是需求旺盛。在城镇化快速发展过程中，要改变一线城市住房供不应求的状况，仅仅放开限购是不够的，还必须做好与整个城镇化相应的基础设施建设，才能提高一线城市的承载能力。不能过度依赖放开限购，还应该从多方面入手解决一线城市城镇化过程中住房需求旺盛的问题。”国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民表示。

短期价格上涨空间不大

随着房贷新政落地和普宅标准调整所释放出的改善型需求逐步入市，四季度一线城市的市场停止探底趋势基本已无悬念。不过对于成交量和房价能否大幅上涨，业内专家有不同的看法。

“经历了限购持续3年导致的刚需透支后，此次央行新政的主要受益对象——改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。且改善型需求无论对房企还是银行而言，都较刚需有更大的利润空间。因此四季度一线城市楼市肯定会比三季度回暖，但因为库存较多等原因，短期上涨的空间也不大。”张大伟对记者表示。

而上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，虽然年底之前全国性的楼市企稳反弹的可能性比较小，但一线城市反而可能表现更好一些，由于一线和二线市场的库存压力比三四线要稍微好一点，因此房贷政策的变化几个月内就可以让一线和少数比较强大的二线表现乐观。

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