衡水置家网

一线房企“补仓” 拿地热情回升（2）

扫描到手机土地来源：南方日报发布日期：2014-11-06 09:32 字号：T|T

摘要：11月5日，上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，10月份其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%。30个城市中，有27个城市的成交量出现了环比增长。

而从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度；从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。

中指院报告分析，“随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。”

土地市场

一线城市量跌价升

业内人士表示，在利好政策推动下，主要城市成交普遍回升，预计后市随着政策叠加效应的释放，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但大幅度反弹现象不会出现，量增价稳将是年底楼市的主要趋势。

近期，开发商拿地意愿有所回暖。近日沪深两宗宅地成交，单价均创新高。而深圳年内首宗宅地刷新深圳宅地历史单价记录。但开发商也表示更愿意选择在主要城市的核心区域拿地以减少潜在风险。

上海易居11月4日的一份报告分析，10月10个典型城市土地成交建筑面积1354万平方米，环比上升35.3%，增幅由负转正；同比虽然仍下降49.3%，但降幅收窄20个百分点。其中一线城市土地成交建筑面积为322万平方米，环比下降11%，同比下降44%；成交均价为8551元/平方米，环比上升34%，同比上升43.2%。一线城市土地成交面积仍然明显低于去年同期，但成交均价出现较大幅度的提升。

而在土地出让金收入上的数据则表现“喜人”，10月10个典型城市土地出让金收入561亿元，环比增加56.8%，同比降幅收窄约50个百分点，环比增幅近90个百分点。

报告分析，今年前10个月，10个典型城市土地出让金收入为6710亿元，与2013年同期相比下降16.7%，较2012年同期增长 73.5%。由于土地市场一般滞后于商品房市场，今年内同比增幅出现较大增长的可能性较小。对后市的信心在一定程度上有所增加或可带动土地成交。“当然，资金实力较为雄厚的企业遇到好的购地机会仍会积极出手。”