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委员热议楼市新常态：稳字当头双防并重（2）

扫描到手机业内来源：中国网财经发布日期：2015-03-13 11:06 字号：T|T

摘要：中国经济进入新常态后，房地产业亦告别了高速增长的“黄金时代”。两会召开前夕，央行宣布降息、不动产登记条例正式启动等一系列动作，让未来楼市走势备受关注。国务院总理李克强在政府工作报告中为2015年楼市定下基调，代表委员亦纷纷喊话，称房地产应“双防”并重。

房地产税无时间表抑房价作用恐微乎其微

除楼市未来走势外，房地产税一直备受关注。在今年的两会期间，财政部副部长朱光耀曾明确表示，目前由全国人大常委会牵头、财政部配合的房地产税立法工作正在研究过程中。“但目前尚无具体时间表，全国人大常委会有科学的安排，立法程序要按照安排进行，一定会充分听取和反映民意。”

贾康在谈到房地产税时对中国网财经中心记者表示，中国的房产税不能简单照搬美国“普遍征收”的模式，见一平方米就征一平方米，应该坚持“调节高端”原则，向比较富裕的人群收税。

贾康称，目前对房产税存在两大争议，一是房屋本身已包含70年土地出让金，再重复征收房产税是否合理；二是在国有土地上征收房产税是否有法理依据。“未来要做的是如何将房地产相关税费在改革路径下合理协调，或清理，或归并。”

全国政协委员、清华大学金融系主任李稻葵向中国网财经中心记者直言，靠房地产税抑制房价是“天方夜谭”，作用恐微乎其微。“假设房地产税最高能征收2%，但房价每年有5%到10%的增幅，这样房地产税是打不赢房价的。如果房地产投资有10%的回报，那么征收1%或2%对房价没有丝毫影响。”李稻葵称。

李稻葵同时强调，房地产税作为地方税，制定政策时宜粗不宜细，应把立法权下放给地方，征收标准不能“一刀切”，一定要因地制宜。

楼市开局量价双降北上广深依旧“坚挺”

国家统计局11日发布了“2015年1-2月份全国房地产开发和销售情况”，数据显示，多项指标持续下行。全国住宅销售面积和销售额双双呈现“两位数”负增长，其中，销售面积下降17.8%，比去年全年跌幅扩大8.7个百分点；住宅销售额下降16.7%，跌幅扩大8.9个百分点。

有分析认为，2015年楼市分化将十分明显。一二线城市未来或有一定程度的复苏，但在库存积压严重的三四线城市，楼市仍将处于调整阶段。易居房地产研究院研究员严跃进在接受媒体采访时称，受去年9·30新政、11月降息等利好刺激，部分市场成交在2014年年末已得到较好释放，“对重点城市而言，3月份有望面临市场复苏，成交反弹力度会更大。”

值得关注的是，北上广深等一线城市的楼市依旧“坚挺”。截至2015年前10周，世联行监测的33个全国重点城市中，一线城市住宅成交面积累计达571.49万平方米，同比增长26.13%。其中，北京涨24.45%，上海涨13.43%，广州涨3.48%，深圳则涨132.02%。

大连万达集团董事长王健林近日对媒体坦言，中国房地产行业此前疯狂膨胀的黄金时代已经过去，现在走到了“转折点”，即供应量将超过需求量。“但我仍认为，未来十年中国房地产行业还将维持10%的稳定增速。”

首创集团董事长刘晓光亦表示，房地产作为基础投资的一种形式，受宏观经济形势冲击较大，2015年依然不乐观，但房价应该是稳中有升，“一是市场调控依然存在，二是保障房数量在上升，三是购房者越来越理智。”