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楼市基调以稳为主市场回暖渐成共识（2）

扫描到手机楼市来源：京华时报发布日期：2015-03-13 11:08 字号：T|T

摘要：今年的政府工作报告提出分类指导，因地制宜，稳定住房消费等关键词。业内人士表示，再提稳定住房需求，后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点，楼市也将进一步回暖。

信贷或进一步放松

除了直接的房地产政策，货币政策走向也成为业内关注焦点。2月28日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。这一降息恰恰发生在两会前夕，预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。

张大伟表示，降息对降低贷款融资成本起到了较为明显的作用。而房地产投资对资金成本敏感度高，此次再度降息将在一定程度上有利于缓解房地产投资增速的持续下行。对于购房者而言，降息不仅仅意味着购房成本的降低，更是增加了入市信心，尤其是对于市场基本面较好的地区。

不过，同策咨询研究部总监张宏伟认为，货币政策方面的政策红利尽管会出现，但是，并不意味着2015年没有任何市场风险，也并不意味着房企的资金面会得到明显改善，“宽货币，紧信贷”的货币政策特征将继续影响2015年楼市。

购房时机显现

值得注意的是，2009年两会提出“支持自主房购买”后，楼市一改2008年低迷之势，2009年两会后，房价开始走上一发不可收拾的暴涨之路。5年后，同样在楼市低迷背景之下，经济增速受影响，楼市是否会再度迎来暖春？融360认为，对于刚需、改善人群来说，当前是一个较好购房时机，特别是一线城市，房价企稳可期。

以今年春节热销的国韵村为例，该项目位于旧宫中心区域紧邻南四环，区域位置突出，目前价格在3万多元/平方米，性价比突出。去年7月该项目一期开盘推出的80套房源，在短短两个小时内即售罄，成为当时著名的“日光盘”。

对于今年楼市走势，国韵村项目负责人向记者表示，在过去一年多的时间里，北京多区域地市走热，如门头沟新城、丰台西局以及顺义新城等区域接连出现了一批高价地，楼面价全接近3万元/平方米，而就区域位置而言南四环的地理位置相对有优势，再结合项目本身的价格，可以说是北京四环板块最具性价比的项目。项目作为国内首个奥运主题居住区受到了市场的充分认可。

丁祖昱表示，两会开完定调之后，中央政策出台可能依然不会那么快，但地方政策可能会纷纷出台。“中央政策焦点实际就是信贷，我预计在4月中下旬出台的可能性更大，关键在一季度经济数据。”