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楼市政策环境将温和宽松节后市场有望小幅复苏

扫描到手机楼市来源：南方日报发布日期：2015-03-13 11:33 字号：T|T

摘要：业内预计，在政策暖风之下，春节过后的市场成交也逐步呈现小幅复苏之势，预计后市整体表现将稳中有升。

2015年“两会”顺利召开，值得关注的是，本次政府工作报告明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一，让群众消费潜力成为拉动经济增长的强劲动力。同时，对于房地产市场并无出现“调控”、“抑制”等词汇，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为导向。对于房地产行业而言，这预示着今年政策环境将延续温和宽松的局面，并有望迎来进一步的积极利好。业内预计，在政策暖风之下，春节过后的市场成交也逐步呈现小幅复苏之势，预计后市整体表现将稳中有升。

稳定支持住房消费

在整体经济放缓，房地产市场增长乏力的形势下，本次“两会”报告备受瞩目。其中针对房地产市场，有几点值得关注。首先，面对当前房地产市场的库存高企的问题，“两会”报告从保障房环节着眼，提出“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房”。通过市场筹集安置房源已在不少省市积极探索，或是积极组织棚户区居民自主购买商品房，或是由政府购买商品房进行安置。上述操作模式对政府而言，无疑将增加较大的财政负担，同时也对房企的让利空间提出考验。但无论如何，这不失为一个盘活行业沉淀资金、化解市场库存压力的有效途径，同时部分解决了公租房和安置房的房源筹集问题。

其次，对于市场需求端增长乏力的局面，“两会”报告中不仅强调“支持居民自住和改善性住房需求”，且去除了“抑制投机投资性需求”这一表态。由于持续多年的限购措施影响所致，过去数年的市场基本已由刚需主导，即使自从去年开始限购措施已逐步退出，市场依然表现平稳，这表明投机投资性需求已经被大部分挤出并分流。随着刚需的持续释放，未来支撑市场的主体将逐步演变成改善性需求，且住房条件的升级需求将伴随着个体及家庭生命周期的演变而长期存在，理应得到政策支持鼓励。

3月8日，中国住建部新闻发言人倪虹表示，支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。棚改货币化安置方面，倪虹指出，通过货币化安置可以使棚户区居民通过自主选择商品房尽早搬入新居。对于商业房存量较大的个别地方，也可以通过政府组织符合条件的商品房房源，让棚户区改造的安置户去选购，这对房地产市场健康发展也是一个促进。此外，倪虹还表示现在有很多家庭要改善住房，需要把原有住房出售或者出租出去，把这个循环打通可以提高社会最终的住房使用率，让所有的房子都能发挥效益，这是对提高社会资源利用的一个贡献。