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楼市政策环境将温和宽松节后市场有望小幅复苏（2）

扫描到手机楼市来源：南方日报发布日期：2015-03-13 11:33 字号：T|T

摘要：业内预计，在政策暖风之下，春节过后的市场成交也逐步呈现小幅复苏之势，预计后市整体表现将稳中有升。

分类调控因地施策

关于今年政策的最终落地执行，“两会”报告要求“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任”。这延续了去年“两会”提出的“分类调控”指导思想，并且进一步增强了地方政府调节市场的自主性。因此，面对当前市场的分化表现，地方政府也将因地制宜制定针对性的楼市政策。例如，京沪两地领导就在“两会”期间表态，限购措施延续不变。

针对北上广的限购政策会不会改变，中国住建部新闻发言人倪虹也表示，中央的政策是坚持分类指导、因地施策。住房既是民生问题，也是经济问题。在经济社会不同的发展阶段，其作用、需求，社会对其要求，都会有所不同。做好这项工作，第一要尊重市场经济规律，第二要尊重住房的本质规律。

有研究院认为，今年政府工作报告重点提出了稳定住房消费、坚持分类调控、住房保障实物保障与货币补贴并举等要点。积极效应明显：一、稳定住房消费利好房地产业；二、坚持分类调控仍是政策主旨；三、楼市去库存将成为工作重点。

上周住宅成交整体回升

近期政策暖风频吹，节后市场成交也逐步呈现小幅复苏之势。40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积较去年春节后一周上升7%，且各线城市成交均有所回升。二手房市场表现类似，且整体好于新房市场。数据显示，上周二手住宅成交面积较去年春节后一周上升15%。其中，深圳二手住宅市场表现突出，上周成交量较去年春节后一周上升68%，更较去年周均水平上升7%，显示市场回暖势头强劲。二手住宅市场复苏快于新房市场，意味着当前市场需求端对环境利好反应较为积极。回顾过往，2009年“两会”对房地产行业表态与今年类似，当年市场最终迎来强劲反弹与当时货币政策的配合密不可分。

尽管在当前中央政府强调经济发展进入“新常态”的背景下，再掀“四万亿”热潮的可能性甚微，未来市场难以重现大幅上升行情，但是，随着信贷环境因降息、降准而逐步好转，改善性需求有望进一步得到政策支持，棚改推进配合货币补贴方式也将带动新一批需求入市。在上述利好因素影响下，预计后市整体表现将稳中有升。而各地区表现除了受制于当地市场的供求基本面之外，与开发商的推盘、定价策略同样密切相关。

中原地产首席分析师张大伟认为，在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将比2014年更加重要。预计信贷政策将持续宽松，年内还将有2次以上的降准、降息。购房者财务杠杆的增加有利于提高其入市积极性。2015年重点城市的房地产市场销量应好于2014年，并且随着供需关系的改善，热点城市的房价可能上涨。