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多盘日光楼市又火了？

扫描到手机楼市来源：京华时报发布日期：2014-08-22 08:15 字号：T|T

摘要：刚过去的周末捷报频传，一个接一个项目的日光热销，成为周末楼市最夺人眼球的事情。京投银泰·琨御府揽金24亿、龙湖·长城源著400套售罄、合生世界村劲销450套、首开常青藤大幅涨价仍售罄……市场真的回暖了？还是因为这些项目各有特色，偶然扎堆造成了“普火”假象？

与上半年楼市冷清的主基调完全相反，“日光”成为上周末北京楼市关键词。

8月16日，位于海淀区的纯新盘项目京投银泰·琨御府以73000元/平米的均价首次开盘，当天认购率即达95%，而位于朝阳区的首开常青藤则推出均价42000元/平米的两栋楼王，尽管开盘价格较上一期上涨17%，当天仍然全部售罄。另外，位于顺义新城的龙湖好望山以及位于大兴的亦庄金茂悦当天去化率也超80%。

近日表现突出的华润置地在周末推出布局密云的首个项目——密云橡树湾开盘。8月16日上午，近千组客户汇聚于橡树湾营销中心，在不到5小时的短短时间里，去化率超过90%，认购总额高达8个亿。

此外，位于马驹桥的合生世界村开盘两小时便劲销450套，成交5.5亿。龙湖旗下首个旅游地产项目龙湖·长城源著周日推出40-80平米观景洋房、70-110平米叠院别墅共400套房源，现场认购超700组，开盘90分钟即宣告售罄，等于每分钟卖出近4套、平均20秒成交一单，成为北京首个旅游地产“日光盘”。

日光的不仅仅是北京，在唐山，8月16日，中南·唐山湾首期开盘便吸引2000余客户到达现场，凭借着独特的环境资源优势和相对较低的价格，中南·唐山湾开盘首日推出500套3小时全部售罄。

成交回暖的不仅仅是北京，中原地产监测的全国40个重点城市数据显示，8月前17日新建住宅成交面积较7月同期小幅上升6.8%。分城市来看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。根据8月前17日新房成交量与7月同期对比来看，成交上升超过三成的重点城市包括长春、杭州、福州、南京、青岛、佛山、宁波、北京、珠海。

□典型案例

琨御府5小时抢金24亿元

>>业绩

8月16日上午9点，位于西三环昆玉河岸的京投银泰·琨御府首期产品准时开始选房，400余组幸运客户参与了此次选房。短短5小时，认购率达到 95%，盛销24亿，成为这个周末销售总额最高的项目。据悉，此次共推出225套房源，户型从90多平方米到200多平方米，单套总价从800万元到 2000万元。

>>总监解密

绝版地段造就热销

对周末的热销，京投银泰·琨御府副总经理李盛辉表示都在预料之中，因为在开盘前的排号期就已经有超过2000人次排号。“这次开盘有点急，建委刚批了预售许可证我们就决定周六开盘，有些客户是连夜从外地赶回来的，有些在国外的客户都没来得及回来，否则业绩应该会更好。”

李盛辉认为，京投银泰·琨御府的热销，首要原因当推绝版的地理位置。琨御府位于海淀区玉渊潭区域，该区域已经多年没出过新项目。项目周边自然环境优美，除了千年古河昆玉河之外，项目周围还有玲珑公园、紫竹院公园、玉渊潭公园等大型城市绿地；交通方面，项目衔接三环、四环，紧邻地铁10号线与6号线的换乘站慈寿寺站，亦有多条公交线路交织，非常便利。此外，琨御府位于城市核心区，周边有着成熟的配套，如多所全国著名大中小学、多家全国著名三甲医院、四大商圈环伺等。

此外，项目本身的规划设计也可圈可点，大气恢宏的规划布局、低密度的小高层设计、高达60米的楼间距、全部干挂石材的高品质建筑、南北通透的纯板产品、产自欧盟的顶级精装产品、极具魅力的东方园林、60%的园林覆盖率，对置业者而言，都是极大的吸引。

除了地段和产品，李盛辉认为优异的性价比也是项目热销的重要原因。据悉，该项目获批的预售价格为7.3万/平方米的毛坯价，但实际成交价会略低于此价，同时项目还赠送价值8000元/平方米的精装，还不到东三环某地块的楼面价。开盘现场，多位业主向记者表示，最终的价格比自己的预期要低，“甚至比周边部分二手房的报价还低。”