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“金九”难现“翻身仗” “银十”回暖还须价格给力

扫描到手机楼市来源：新华网发布日期：2014-09-26 09:32 字号：T|T

摘要：传统的“金九银十”就快过半，然而结合9月首三周的数据来看，低迷的成交量似乎令开发商们很难淡定的面对。而即将到来“十一”黄金周，对于2014年的房企来说，无疑是必须抓住的旺季。

传统的“金九银十”就快过半，然而结合9月首三周的数据来看，低迷的成交量似乎令开发商们很难淡定的面对。而即将到来“十一”黄金周，对于2014年的房企来说，无疑是必须抓住的旺季。

据CRIC数据显示，今年九月前3周，从全国重点城市成交情况来看，大部分城市都同比继续下跌，显然“金九”的成色难令市场满意。不过，稍稍安慰的是，得益于地方政府救市的进一步加码，九月楼市成交量环比降幅呈现收窄趋势，筑底企稳态势明显。

专家表示，楼市限购调整深入推进，限贷松绑风声四起，市场观望情绪有所下降，虽然市场整体成交量明显企稳，但市场需求依然难以充分激发，楼市真正回暖还为时尚早。在房企业绩达成率普遍较低的情况下，未来几个月，只有积极主动营销，抢占市场先机才是成交利器。

成交无明显突破同环比仍旧下滑

据CRIC监测结果显示，九月前3周，从全国重点城市（见下表）成交的情况看，一、二、三线城市同比基本继续呈下跌趋势，较2013年同期分别跌21%、7%、19%，但跌幅明显回落。其中，二线城市跌幅最小。而从环比来看，情况相对有所改善，不过两极分化趋势明显，一、二线城市环比继续下降，三线城市却出现大幅增长。

数据显示，4大一线城市前3周成交149.75万平方米，环比下降4%，同比下降21%。仅上海、深圳同环比小幅回升；18个二线城市表现相对好于一线，同比、环比上涨的都有7个，总成交面积670.8万平方米，环比下降4%，同比下跌7%；而三四线城市表现最好，环比出现上涨42%，但同比仍下降19%。

克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟表示，三四线城市中，大连、南昌、杭州等城市环比增长因为楼市解禁，市场信心提振，成交量明显回升。而北京因自住房8月集中入市导致8月数据冲高，9月理性回归，因而从数据表现情况最差，同环比平均跌幅近30%。

值得一提的是，一线城市中上海和深圳九月迎来小幅回升。上海中原地产研究部数据显示，截止到21号，上海楼市共成交47.6万方，同环比增长都超过20%。

对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，小幅增长背后主因系“金九银十”时节因素比较有利于成交释放。其次，高库存压力下，房企价格让步现象增多，且市场范围有所扩大，所以交易量迎来上涨。

记者了解到，目前上海新房存量已经突破了1200万平方米的大关，但价格却不容乐观。几个存量较大的区域，嘉定区、松江区等，出现降价销售的新盘在逐渐增多，降幅也较为明显，均在10%以上。