2014年的“十一”国庆黄金周注定是一场大戏。尽管今年国内的房地产市场是持续冷风吹，但却并不妨碍“十一”这场大戏的上演。在即将到来的戏码 中，除了常规性的大量推货吸引买家以外，还包括有大幅降价促销以及各式各样的营销噱头都会纷纷登场。更为值得注意的是，就在假期前一周的时间里，就连困扰 了开发商们一年的“房贷政策”都被传出“松动”的迹象。原本可能是市场拼价格、拼户型、拼配套、拼品牌的营销大战，现时已经被注入了更具戏剧性的变化。而 随着“房贷松绑”等传言在“十一”前闹起，今年的国庆黄金周楼市将有更多的话题，也会吸引更多原本摇摆的买家入市，一场大戏或将正式上演。

黄金月广州货量仍然足

作为今年最后的一个节点性成交阶段，从9月至“十一”假期整一个月时间从来都不缺新盘新货。今年也照样如此。据合富辉煌(中国)市场研究部最新 的供应预测报告指出，预计今年““十一””黄金月(9.1-10.7)，广州市十区新货将接近1.1万套，与往年““十一””推货量相当，整体充足。再加 上新塘2000多套新货，货量预计约1.3万套。

这些一手住宅供应大部分都集中在近郊区域，如新塘、南沙、番禺新货预计都将超过2000套。其中南沙中心板块为南沙供应主力，供应超1000 套，占比达六成以上。由于南沙存量、新货皆多，出货压力大，合富辉煌预计其七成新盘低开出货，成交预计能由低谷回升，达7万-8万平方米左右。而番禺华南 板块此次也有约1000套新货计划推出。而在市中心板块，供货则集中在白云－金沙洲板块以及原荔湾板块。

而据搜房网数据监控中心的统计，9月的前两周，广州新派出的住宅预售证数量并没有出现大幅增量，直到“十一”假期前，9月的第三周，新增可预售住宅的数量才开始爆发。

在9月首周，广州住宅新增可预售房源为2867套，而上周，则有1988套新房源。有分析认为，今年的““十一””黄金月将缺乏大规模推货的现 象，成交将会分散而并不会集中在某一个特定时期。合富辉煌也认为今年缺乏大规模推货，且价格下调空间有限，““十一””市场成交活跃度将低于本年“五 一”。

而最新统计，上周(9月15日—9月21日)广州市“十一”区共派出14张预售证，其中12张住宅预售证，共获3618套房源，环比前一周(1988套)暴增85.16%。其中，花都以1942套预售房源领跑全城。上周商业预售证斩获2张，共436套房源入市。

假期前后约有7000套新货

经纬行研究中心数据监控显示，“十一”期间(9.20—10.7)广州市将有约37个住宅楼盘推出7030套住宅新货，较今年五一期间大约增加25%，比去年同期实际新推货量减少18%。

“十一”期间，外围区域仍然是市场的绝对供应主力，仅增城及南沙的新货量达3300多套，占总供应量的47%；中心六区供应量因黄埔并区有较大幅度的上升，占整体供应量38%。

“十一”期间上市新货以刚需产品为主力，多数新货主力户型集中在70—120平方米的二房或三房。中心区仍然是改善型产品的集中供应区。而在供 货价格定位上，可以看出仍然是以低价刚需为主。其中单价15000元/平方米以下刚需新货占整体供应68%，货量近5000套；30000元/平方米以上 的高端住宅新货只有800套。

作为今年最后的一个冲刺时机，集中推货的现象在今年尽管不如前两年，但在新盘也是并不缺少的。而一些在今年推新动作都并不太大的企业在这个冲刺 阶段表现得十分的踊跃。据统计数据显示，“十一”假期内，预计广州将会有12个全新项目入市，库存量巨大的南沙是全新楼盘最集中的区域，共有4个全新盘上 市。而推新最为积极的房企包括万科地产、雅居乐等。据了解，万科在国庆期间积极发力，在“十一”前后，万科在广州就推出4个新盘。万科幸福誉、万科南方公 元、雅居乐万科热橙三楼盘都将于国庆假期齐齐开盘抢客。

新货助力市场走热

今年的金九市场并无太多亮点。无论在成交量还是价格上都表现得平淡无奇。即便是今年市场环境不佳，但开发商们在金九似乎也不急于疯狂推货，而是选择更稳的打法，将大量的推新集中在十月。

而随着“十一”黄金周的临近，市场上新盘露面越来越频繁，也催动了市场成交量的上涨。据数据显示，踏入“金九”第三周，广州楼市成交数据持续回 暖，继前一周成交量回涨，上周广州楼市成交量环比上涨18%，全市“十一”区成交均价重上1.5万水平，天河、海珠、番禺三区成交较上周都有了翻倍的增 长。

据数据监控中心统计，2014年9月15日至9月21日，广州“十一”区新建商品房住宅网签1209套，环比前一周(1022套)上涨 18%，签约面积为139515平方米，环比上涨26%，平均每套签约面积为115.4平方米，全市一手网签均价15086元/平，环比前一周 (14127元/平)上涨6.79%。

从中心六区的情况来看，上周成交313套，环比前一周(254套)上涨23%，从个区的情况来看，中心区中除荔湾区成交量环比出现下跌外，其它 区域均出现不同程度的上涨，其中天河区成交量“一枝独秀”，天河区上周成交58套，环比前一周(27套)上涨115%，据了解，天河区成交量表现突出主要 受天健上城于9月13日开盘影响，该项目新一期公寓均价18000元/平，并推出了4万抵15万的优惠，相比起天河区3万元的均价，颇受购房者关注；此 外，海珠区上周成交量39套，环比前一周(13套)上涨200%。

从外围区域的情况来看，除番禺、花都和增城区保持成交量上涨的势头外，南沙、萝岗及从化区均出现成交量超10%的下降，其中南沙区上周成交 139套，环比前一周(167套)下跌17%；萝岗区上周成交135套，环比前一周(158套)下跌15%；从化区上周成交109套，环比前一周(125 套)下跌13%。值得关注的是，上周成交情况最为瞩目的番禺，上周番禺区成交268套环比前一周(116套)暴涨131%。