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广州楼市供应量充足政策风向或是"十一"成色关键（2）

扫描到手机楼市来源：南方日报发布日期：2014-09-26 10:07 字号：T|T

摘要：2014年的“十一”国庆黄金周注定是一场大戏。尽管今年国内的房地产市场是持续冷风吹，但却并不妨碍“十一”这场大戏的上演。在即将到来的戏码中，除了常规性的大量推货吸引买家以外，还包括有大幅降价促销以及各式各样的营销噱头都会纷纷登场。更为值得注意的是，就在假期前一周的时间里，就连困扰了开发商们一年的“房贷政策”都被传出“松动”的迹象。

政策风向或是“十一”成色关键

9月22日下午，网上开始盛传今晚四大行将出台新政：“只要房贷余额还清，都算首套房。”

消息称，上周五央行召集各大行开会透露了放松限贷的想法，目前还在吹风阶段，预计该政策将会很快出台。就在消息传出当天晚上，资深房地产专家杨红旭在微博中称收到消息，称“央行已通知四大行，将放开限贷，鼓励首套房款，同时二三套也可恢复至基准利率，预计明日10点之后放松贷款的消息便可以传达至各个部门。”

“限贷”相比于“限购”现时对于市场的刺激作用更大。如果限贷政策有松动对于“十一”楼市的影响是不言而喻的。记者了解到，国内某龙头房企广州公司的高管在得到限贷可能变化的消息后已经开始对“十一”推货战略重新进行调整。但记者发现，尽管从22日开始上述消息传得沸沸扬扬，但银行人士却并不看好。有银行信贷经理就表示，四大行要改变首套利率认定标的基本不可能，但利率微调倒是有可能。“不管怎样，只有房贷政策有松动的迹象，对于“十一”市场肯定有很强的带动作用，起码在买家的信心上就已经是打了一支强心针。”业内人士分析认为，“但不能排除这个消息存在着水分，甚至有可能是开发商的抬市炒作。”

开发商主攻“银十”

专家观点

针对今年的金九银十的市场状况，经纬行研究中心认为，一方面，时间即将进入第四季度，各开发商的去库存压力并没有减轻，冲刺全年业绩也越来越紧迫；另一方面，今年“金九”的推货节奏并没有加快，甚至“十一”的集中度也不如往年。经纬行指出，今年“金九”抢闸推新的楼盘不多，大部分选择在9月30 日-10月3日期间，甚至延后10月中下旬才上市，开发商放弃“金九”而主攻“银十”。

对于这样的市场变化，经纬行研究中心分析认为， “金九银十”的季节性周期逐渐淡化，避开推货集中期，有效的销售策略作用更大。“许多楼盘前期的推货，去化并不理想，旧的未卖，又仓促加推，销售节奏和营销策略更不好控制”。

而近期市场气氛没有明显好转的迹象，“金九银十”成色几何还有很大的不确定性。而在市场环境不好的前提下，各楼盘不敢贸然加快推货，而过于扎堆的推货也会使楼盘销售更难突出重围，难以取得热销。因此，在今年“金九银十”尽管货量仍足，但将难以看到大量新货同时推出的场面

此外，经纬行研究中心认为，“金九银十”成色几何决定楼市第四季度的走势，决定各楼盘的定价取向。“各开发商不愿轻易降价，待观察“十一”成交气氛后再做决定。”