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二手房率先回暖京二手房网签量连续两月超9000套

扫描到手机楼市来源：北京晚报发布日期：2014-10-17 09:47 字号：T|T

摘要：进入10月份以后，二手房市场新增房源量和新增客源量都出现较大幅度的提升。根据链家地产市场研究部统计，10月第二周北京二手房成交量较前一周增长44%，成交价格为27362元/平方米，较前一周上涨0.8%。与此同时，业主的挂牌意愿也不断提升。链家地产数据显示，10月第二周，日均新增房源量较前一周增加75.4%，日均新增客源量较前一周增加54.2%。

进入10月份以后，二手房市场新增房源量和新增客源量都出现较大幅度的提升。根据链家地产市场研究部统计，10月第二周北京二手房成交量较前一周增长44%，成交价格为27362元/平方米，较前一周上涨0.8%。与此同时，业主的挂牌意愿也不断提升。链家地产数据显示，10月第二周，日均新增房源量较前一周增加75.4%，日均新增客源量较前一周增加54.2%。

　　二手房成交环比上扬

根据北京市住建委官方数据统计，今年8月，北京二手房成交量累计为9694套，较前一个环比上涨3.07%，同比2013年下跌25.88%，同比2012年下跌40.99%；其中二手房住宅成交量累计为8434套，较前一月环比上涨4.65%，同比去年下跌24.19%，同比2012年下跌 40.73%，日均成交272套。

虽然相比去年的13000套的成交数据还相差较多。但这一份数据已是二手房市场在今年交出的最好答卷。

步入9月，二手房的成交量也在继续上扬。根据亚豪市场研究部统计，9月北京二手房住宅成交量达到9109套。其中，第一周北京市二手住宅共成交1775套，与此前一周相比减少26.9%，但与8月第一周相比增加2.8%。

统计显示，9月第一周，北京市二手住宅成交价格为25118元/平方米，较前一周下跌5.6%。从成交结构看，第一周近郊区成交占比约为34.1%，环比前一周增加7.04%，由于近郊区的成交均价较低，所以在一定程度上拉低了成交均价水平。

而在9月第二周的后三个工作日，二手房的成交量出现了连续上涨的情况：10日，二手房网签440套，其中二手住宅网签388套，较之9日增加 20套；11日，二手房网签521套，其中二手住宅网签465套，较之10日增加77套；12日，二手房当天成交也突破400套大关。相比8月日均272 套的数据，9月二手房的成交涨幅较大。

而在价格方面，截至9月第二周，北京市二手住宅成交价格为25118元/平方米，较8月有所下降。从成交结构看，近郊区成交占比约为34.1%，由于近郊区的成交均价较低，所以在一定程度上拉低了成交均价水平。

　　以价换量致成交提升

进入7月以后，日均新增客源量水平出现较为明显的回升趋势，但在客源量回升的同时,新增房源量却出现一定程度的下降。至9月初，新增需求供应比为5.1:1，达到年内最高水平。

“可以说，二手房数据的成交是以价换量的结果。”链家地产市场研究部张旭说道。

而在市场中，二手房的成交回暖也正是以价换量的结果。

“最坚挺的学区房都降价了，北京整体房价肯定都在降。”李女士告诉记者，她刚刚在海淀实验小学附近买了一套90平方米的学区房，总价530万元，而此前6月份查看网上报价时，该区域的二手房均价在7万元/平方米左右，到了8月中旬就已经跌破6万元了，两个月每平方米降了1万元。

同样，在北五环外一中高档小区——筑华年有套90平方米的小3居一直在售。年初挂牌价为385万元，一直没人买，到了7月底，挂牌价降到了345万元，当时中介说可以跟业主议价，最低337万元卖。到了9月底，中介则表示这套房子总价已经降到315万了。

而在东城区和朝阳区，价格见底的情况也越来越常见，朝阳区左家庄附近链家地产的一位工作人员称，该区域房价从3月份到现在每平方米最多降了1万元，现在均价在每平方米3.5万左右。东城区花市链家地产的工作人员表示，她所在区域的二手房从4月份、5月份开始下调挂牌价，43平方米的一居室从 214万元降到8月份的174万元，总价降了40万元。她认为，现在成交开始放量了，房价再降也降不到哪去了，房价止跌意味着成交量即将到来。