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二手房率先回暖京二手房网签量连续两月超9000套（2）

扫描到手机楼市来源：北京晚报发布日期：2014-10-17 09:47 字号：T|T

摘要：进入10月份以后，二手房市场新增房源量和新增客源量都出现较大幅度的提升。根据链家地产市场研究部统计，10月第二周北京二手房成交量较前一周增长44%，成交价格为27362元/平方米，较前一周上涨0.8%。与此同时，业主的挂牌意愿也不断提升。链家地产数据显示，10月第二周，日均新增房源量较前一周增加75.4%，日均新增客源量较前一周增加54.2%。

传递楼市复苏信号

二手房成交量连续两月攀升9000套以上，这也被认为是楼市复苏的信号。

北京市房地产协会秘书长陈志近日表示：“近两个月北京二手房的月成交量徘徊在9000套左右，以目前的成交来看这的确是一个市场回暖信号。”

中原地产首席分析师张大伟也认为，从二手房成交来看，6月份是低点，北京二手房成交8000套以下的时候，房价肯定是明显下调的，一旦在8000套以上房价基本止跌，成交量在1万套以上，市场则会出现抢房的局面。

从当前的市场形势判断，链家地产市场研究部认为，未来一段时间内，北京市二手住宅成交量回升的趋势仍将有所延续，主要由于：首先，近期虽然成交量有所回升，但成交价格仍在低位保持稳定，在此窗口期，无论是刚需还是改善性需求均具有相对较高的入市意愿；其次，北京市首套房贷出现信贷新政策，也让市场出现进一步松动的可能性；此外，房地产市场迎来传统销售旺季“金九银十”，购房需求或受此影响而进一步增加。不过，链家地产市场研究部也认为，短期内仍难以恢复至去年万套以上的水平。

　　带动新房市场回暖

事实上，二手房在楼市中总是“先行一步”，对于市场的细微变化和调整，二手房则先于一手房表现出来。

“二手房实际上是市场中更真实的需求，是刚性需求，其销量和价格更加真实。”中经联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰日前表示。由此，二手房也被认为是整个楼市的风向标。

“一般二手房市场复苏后约2—3个月左右的时间，会传导到新房市场。因为很多家庭需要卖出一套房子进行资金腾挪后，才去买新房。进入7月以后二手房成交量出现稳步回升，二手房挂牌后成交期缩短，基本上半个多月就可以卖出去，而上半年可能挂出去几个月都无人问津。这样就可以期待10月、11月份新房市场的逐渐回升。”某房地产代理机构人士说。

市场数据也表明，在二手房市场率先“活跃”后，北京新房市场也开始“蠢蠢欲动”。北京市住建委网站的数据显示，扣除保障房与自住房后，8月份北京新建商品住宅的网签量为7022套，比7月同期上涨54.6%。而9月6日—8日中秋假期期间，除去保障房，北京新建商品住宅成交与去年相比仅下降 8.9%，且好于今年以来其他假期。从今年各假期的成交情况看，中秋假期的成交量与清明、五一以及端午相比，分别高129%、151%、64%。