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专家：房价进入历史性拐点经济探底仍未结束

扫描到手机业内来源：新华网发布日期：2014-10-29 10:59 字号：T|T

摘要：根据某家地产市场研究部统计，10月第四周北京市二手住宅共成交2621套，与上周相比增加57.4%，10月第四周网签量回升幅度进一步增大。从某家内部成交数据来看，成交量较上周增加了24.5%，并呈稳步上升态势。10月第四周，北京市二手住宅成交价格为27892元/平方米，较上周下降0.9%。

一周楼市数据

根据某家地产市场研究部统计，10月第四周北京市二手住宅共成交2621套，与上周相比增加57.4%，10月第四周网签量回升幅度进一步增大。从某家内部成交数据来看，成交量较上周增加了24.5%，并呈稳步上升态势。10月第四周，北京市二手住宅成交价格为27892元/平方米，较上周下降0.9%。

某家地产数据显示，截至26日，某家成交量较上月同期增长1倍。房贷新政的出台给市场带来的变化显而易见，预计未来一段时间内还将产生一定影响。

某家地产市场研究部张旭认为，10月份成交的案例中换房、改善性需求客户较多，但由于一买一卖交易流程较为复杂，还并未及时反映至网签。

某家地产内部成交数据显示，250万以下的低总价房源成交占比在10月份出现明显下降，而250万以上各档位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250万-400万档位的房源成交占比增幅较大。这在一定程度上可以说明改善性需求客户正逐渐增多。

张旭认为，房贷新政主要是面向有合理购房需求的改善性购房群体，从目前来看，政策的撬动作用已略见成效，改善性需求积极入市。

从目前某家成交情况来看，10月市场转暖迹象明显，但是新增供需并没有持续大量增长。北京目前新政策放松空间有限，全国房地产行业依然未改下行趋势。市场预期虽然有所改观，但能否整体逆转，带动市场持续上行，还有待时间验证。

一周楼市动态

金九褪色 9月全国70大中城市房价环比下降

楼市传统的“金九”正在褪色。国家统计局公布9月份全国70个大中城市房价数据，除8月环比上涨的厦门9月持平，其余69个城市全线下跌，4个一线城市下跌幅度更为显著。且此前公布的全国商品房销售额和销售面积等指标均呈下降势头。

不过，分析人士指出，随着银行信贷松动等一系列政策发挥效应，四季度房地产市场有望小幅回暖，房价降幅可能会进一步放缓甚至有望止跌。

10月一线城市土地成交升温成交单价创半年新高