衡水置家网专家：房价进入历史性拐点 经济探底仍未结束（2）
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业内
来源：新华网
发布日期：2014-10-29 10:59
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摘要：根据某家地产市场研究部统计，10月第四周北京市二手住宅共成交2621套，与上周相比增加57.4%，10月第四周网签量回升幅度进一步增 大。从某家内部成交数据来看，成交量较上周增加了24.5%，并呈稳步上升态势。10月第四周，北京市二手住宅成交价格为27892元/平方米，较上周下 降0.9%。
央行酝酿农地抵押试点整体方案
现在央行有关部门正在研究制定方案，对农村土地承包经营权抵押贷款试点工作进行整体部署。改革中所有涉及修法的内容则将参考上海自贸区“先行先试”的做法，即在部分试点地区经过授权后方能开展，待成果经过检验后再考虑是否在全国内修法。
目前全国已有19省的相关地区正在开展试点，为了保证试点工作有序进行，央行有关部门正在研究制定整体试点方案，因为改革过程中涉法内容较多，央行也正在和立法机关积极沟通，修法工作正在紧锣密鼓的研究之中。
一周楼市观点
摩根大通：房地产调整或持续至明年底
中国经济增速逐步回稳，短期来看，最大的增长压力来自房地产部门。房地产市场调整无论从时间还是程度上将更加严重，从1月份开始，会持续1到2 年甚至更长，这对宏观经济增速影响接近每年1个百分点，两年预计1.8%。摩根大通中国首席经济学家朱海斌22日在上海做出上述表示。
“房地产市场调整无论从时间还是程度上将更加严重，从1月份开始，会持续1到2年甚至更长。”朱海斌说，这一轮调整，是由于市场供给过程导致，一线城市、二线城市和三线城市都出现供大于求的局面。
刘世锦：房价进入历史性拐点 经济探底仍未结束
国务院发展研究中心副主任刘世锦表示，中国经济的探底过程仍未结束。
刘世锦称，中国经济能保持高速增长主要是依赖高投资，高投资主要包括三项：基础设施、房地产和制造业，这三项合起来占中国投资的80-85%，这三只靴子相继落地，中国经济的下行底部就探明了。
由于今年房地产行业低迷，拐点之说争论不休。刘世锦则坚定认为房地产行业已经进入了历史性的拐点，“根据我们的研究，构成中国房地产70%的住 宅需求峰值是1200-1300万套住房，这个数字今年已经达到了，这个点达到了以后，房地产增长速度就是平的，还要往下回落”。
住建部谈中国楼市调控：将用市场手段调控市场问题
住房城乡建设部新闻发言人倪虹在被问及“中国楼市调控”时回应说，我们也很关注最近楼市的一些数据的变化情况，用市场的手段调控市场的问题，这将是下一步调控的主要方向和手段。
倪虹表示，对于房地产的调控，今年“两会”的政府工作报告中有56个字，表述为四个方面：一个是对于调控，一个是对于供给，一个是对于需求，一个是对于市场。在调控的表述当中是分类调控，所以可以给出的信号是，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。
袁志刚：楼市将在软着陆中调整分化
房地产现在处于调整过程中，未来将如何调整?我认为房价并不会暴跌，哪怕三四线城市和中西部城市房价会跌到三四千元一平方米。再说一线城市，上 海市中心会从每平方米4万元跌到2万元吗?不可能，根本没有供应量。我认为，房地产永远是看位置，它不能单看建造成本，而是和土地连在一起，还和未来该区 域的价值连在一起。
可能的情况是什么呢?我认为是软着陆，是调整和分化。目前中国房地产市场还有很强的刚需，此外还有改善性需求，这是刚需中最为强烈的。总之，国人对住房的渴望、对住房美好的向往比任何国家都要高。
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