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七折利率未现身京城楼盘盛行9.5折房贷优惠（3）

扫描到手机政策来源：北京晨报发布日期：2014-11-06 09:25 字号：T|T

摘要：房贷优惠今年终于松绑了！备受消费者关注的首套房“认贷不认房”“7折利率”政策出台1多个月来情况究竟如何？一周来，北京晨报记者独家调查北京 20余个在售楼盘发现，除个别项目利用开发商自行补贴的方式打出8.5折利率优惠外，目前绝大多数项目执行9.5折利率优惠政策，少数被银行认定“优质”的楼盘可以享受9折

房贷九折＜公积金商业组合贷

北京晨报记者在调查中发现，仅路劲·世界城的项目支持公积金和商业组合贷款，其他项目只支持纯商业贷款。对此，方庄公馆项目相关负责人向记者透露，公积金商业组合贷款审批流程比纯商业贷款复杂，只要资质良好并且本人无不良贷款记录，申请时间相比公积金的批准时间还是很快的。伟业我爱我家市场研究部宋辉透露，首先考虑到银行自身的效益，大多商业银行不支持组合贷，所以在办理组合贷款时，导致审核时间比较长。此外，个人提供公积金无法提取而放弃组合贷款，选择商业贷款。最后，目前以改善型用户居多，刚需用户的置业问题大多会是资金不足等因素，从而导致不得不被迫退出市场，而很多改善型用户不会有资金不足方面的因素，致使目前市场开发商项目支持纯商业贷款方式的较多。

以一套贷款300万的普通住宅为例，贷款年限为20年，组合贷款需要支付利息款2166870.79元，月均还款21528.63元；而纯商业按基准利率贷款同样金额的房子，需要支付利息款2389341.8元，月均还款22455.59元。如纯商业按9.5折利率贷款同样金额房子，需支付利息款2250101.08元，月均还款21875.42元；按9折利率贷款同样金额的房子，需支付利息2112717.13元，月均还款21302.99 元，依旧高于公积金组合贷。

公积金还有

　　盘活空间

对于当前的房地产市场，主要是“千方百计的消化库存”和“稳定住房消费”。对于今后房贷利率是否能落实央行提出的7折和政府是否会站出来“救市”一说，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，7折房贷的实施情况，要取决于第四季度楼市回暖的态势。如果成交量能够持续攀升，那么商业银行和地方政府就缺乏一个动机去落实央行政策。当然，7折房贷利率不应该简单地理解为救市的引擎，而是应该理解为一种新常态下的利率机制。即通过低成本且定向的信贷投放，能够使得住房困难群体能快速获取住房，体现了社会公平性的一面。

“政府最典型的两个救市做法就是加大公积金贷款额度和减税。从公积金的制度看，需要把沉淀的资金给盘活，同时要鞭策房企积极鼓励公积金购房的支付方式。而减税角度看，需要提供各类税收优惠，降低购房者的成本。甚至在减税的同时，要给予一定的财政补贴。”严跃进强调说。